ASESORIA INMOBILIARIA TÉCNICA - LEGAL - COMERCIAL

INMUEBLES Y PROPIEDADES EN EL PERÚ

¿Porque hablar de inmuebles y propiedades en la homepage de nuestro sitio web? Pues es casi un deber profesional contribuir con el conocimiento y ordenamiento del mercado inmobiliario. Y la primera contribución que debemos hacer es en el correcto uso de ambas palabras y entendernos bien cuando las usemos.
Esta claro para nosotros y esperemos que para nuestros usuarios también, que hablar de "Inmuebles y Propiedades en el Perú" es una redundancia (y mas adelante entraremos en definiciones) o un uso incorrecto de ambas en una sola frase. Y valdrá la pena el ejercicio.
El titulo anterior se debería re-escribir así:
  • Los inmuebles y la propiedad inmobiliaria en el Perú (si queremos referirnos a dos conceptos)
  • La propiedad inmobiliaria en el Perú (si queremos referirnos a un concepto)
  • Inmuebles en el Perú (idem)
Incluso si decimos "Propiedades en el Perú" estaría bien porque en el habla común "propiedad" es sinónimo de "bien raíz".

Definición de INMUEBLE

Los inmuebles son cosas pero con una particularidad muy especial, están fijos al suelo. Aunque esa defunción puede ya no ser absoluta.
​Pero para ser mas claros, los inmuebles son: los terrenos urbanos o rústicos, casas (viviendas unifamiliares), departamentos, estacionamientos, depósitos, oficinas, etc. En fin esta claro que es un inmueble.
Los inmuebles así como los muebles tienen uno o mas dueños, es decir le pertenecen a alguien. Y es allí donde surge el otro concepto, el concepto de propiedad. La propiedad es un ingrediente fundamental de como esta organizado el mundo civilizado predominante. Allí vamos con la definición.

Definición común en el diccionario castellano de PROPIEDAD

Consultando el diccionario de la Real Academia Española encontramos dos definiciones que aplican correctamente para ambos casos:
"Casa (o edificio)".
Y sugiere un termino por demás correcto y oportuno:
"Bienes inmuebles:Tierras, edificios, caminos, construcciones y minas, junto con los adornos o artefactos incorporados, así como los derechos a los cuales atribuye la ley esta consideración."

Definición de PROPIEDAD

Propiedad es usado coloquialmente casi como un sinónimo de inmueble; ejemplo "mis propiedades", "la propiedades de jose", etc.
Y no esta mal siempre que se diga de esa forma.
El problema que llevará confusión surge cuando decimos por ejemplo "las propiedades en el Perú". Ya se sabe que nos estamos refiriendo a casas, terrenos, apartamentos, etc. Pero es una generalidad innecesaria pues para eso tenemos a la palabra "inmuebles" o las que sugeriremos mas adelante.
Mas bien usemos a la palabra PROPIEDAD cuando nos refiramos al concepto jurídico que señala al derecho de poseer y ejercer libre disposición alguna cosa (bien mueble o inmueble, un titulo valor, autoria, etc.)

Definición común en el diccionario castellano de PROPIEDAD

El diccionario de la Real Academia Española nos regala varias definiciones pero encontramos solo dos definiciones que aplican correctamente a nuestra definición de propiedad:
Propiedad como inmueble: "Cosa que es objeto del dominio, sobre todo si es inmueble o raíz." , y
Propiedad como intangible: "Derecho o facultad de poseer alguien algo y poder disponer de ello dentro de los límites legales."
De acuerdo a lo establecido en el artículo 885 del Código Civil, son bienes inmuebles:
  • El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
  • El mar, los lagos, los ríos, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas vivas o estanciales.
  • Las minas, canteras y depósitos de hidrocarburos.
  • Los diques y muelles.
  • Las concesiones para explotar servicios públicos.
  • Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
  • Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro (muy interesante).
  • Los demás bienes a los que la ley les confiere tal calidad (al 2018 no hay otra ademas de las listadas aquí).

Conclusión sobre INMUEBLES y PROPIEDADES en el Perú

En conclusión, en este sitio web trataremos (porque la costumbre es fuerte) de usar ambas palabras como dos conceptos claramente diferentes aunque relacionados.
  • PROPIEDAD como el derecho.
  • INMUEBLE o INMUEBLES como la cosa o cosas.
Dejando en claro que el derecho de propiedad es intrínseco a las cosas muebles o inmuebles porque asi esta organizado este mundo civilizado que predomina (toda cosa tiene un dueño).
Eventualmente usaremos el plural de Propiedad de esta forma: "Propiedades inmuebles".
Hecha esta aclaración (que esperamos valga la pena para nuestros usuarios), reescribiremos el titulo de esta pagina de la siguiente forma y señalaremos el contexto de uso.
  • "Los Inmuebles en el Perú" si nos queremos referir al tópico general de las casas, departamentos, naves industriales, oficinas, etc. en el Perú.
  • "La propiedad inmobiliaria en el Perú" si nos referiremos a todo el conjunto de las normas jurídicas aplicadas a las casas, departamentos, naves industriales, oficinas, etc. en el Perú.
  • "Los inmuebles y la propiedad en el Perú", como una variante de lo anterior.
Esperamos sea esta aclaración útil y les invitamos a solicitar nuestros servicios gratuitos para llevar sus operaciones inmobiliarias con éxito. Para ellos tienen las siguientes opciones:
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