Fecha cierta en el reglamento de la ley 29080 Ley de Creación del Registro de Agente Inmobiliario del Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento

El termino se definía en el articulo 3 punto g) del antiguo Reglamento que decía lo siguiente:
"g) Documento con fecha cierta.- Entiéndase la copia certificada notarialmente del documento escrito donde conste el consentimiento del propietario para ofrecer el bien inmueble para la realización de operaciones inmobiliarias, considerándose también las formalidades dispuestas en el artículo 245 del Código Procesal Civil, en lo que resulten aplicables."

Modificación en el Reglamento del Agente Inmobiliario con respecto a la Fecha Cierta?

Actualización Julio 2016: El pasado 23 de Julio de 2016 entro en vigencia el Decreto Supremo N° 010-2016-VIVIENDA que deroga el Reglamento del 2008 y aprueba un nuevo Reglamento de la Ley 29080 en el cual se elimino del Articulo 3, varios puntos entre ellos el punto g) citado al inicio de este articulo; sin embargo mantiene en su Cuadro de Sanciones el no contar con Documento de Fecha Cierta. Asimismo en la Ley 29080 se establece el concepto en el punto 3 del articulo 8. En nuestra opinión el Ministerio debe hacer una aclaración.

Continuando con la definición de "Fecha Cierta", el articulo 245 del código procesal civil que dice lo siguiente:
"Fecha cierta.-
Artículo  245.- Un documento privado adquiere fecha cierta y produce eficacia jurídica como tal en el proceso desde:
1. La muerte del otorgante;
2. La presentación del documento ante funcionario público;
3. La presentación del documento ante notario público, para que certifique la fecha o legalice las firmas;
4. La difusión a través de un medio público de fecha determinada o determinable; y
5. Otros casos análogos.
Excepcionalmente, el Juez puede considerar como fecha cierta la que haya sido determinada por medios técnicos que le produzcan convicción.".
Hemos resaltado la tres (3) pues es la mas practica.

Modificación en el Reglamento del Agente Inmobiliario con respecto a la Fecha Cierta?

Actualización Agosto 2017: En su comunidad en Facebok el grupo Net4house público un comunicado que daba cuenta que la Dirección de Vivienda del Ministerio ponía a disposición la modalidad 2) descrita en el párrafo anterior que consiste en enviar una copia del contrato de intermediación a la siguiente dirección: agenteinmobiliario.dv@vivienda.gob.pe

¿Para que fecha cierta en la actividad de corretaje?

Todo contrato de corretaje es un acuerdo privado - entre privados - y valido plenamente para ellos, y debe tener una fecha obviamente ¿o alguien piensa que no?.
Y sin bien esta fecha rige para el acuerdo entre estas partes ¿que pasa si, por razón X, interviene la administración estatal como la SUNAT, INDECOPI, etc. etc. y tenemos que presentar nuestro contrato tal cual? Pues lo que va a pasar es que en cuanto a la fecha, solo tendrá validez si esta ha adquirido la calidad de fecha cierta.

Les pongo un ejemplo típico aunque no es de corretaje: Una persona que compro un inmueble pero no inscribió la transferencia en los RRPP, se ve perjudicado porque la SUNAT ha embargado el inmueble ya que el titular del mismo en los RRPP sigue siendo la constructora. La persona entonces presenta lo único que tenia, una minuta de compra-venta (y no me digan que no pasa) donde la fecha indica que hace 5 años compro la propiedad y por tanto es la verdadera dueña. ¿Que responde la SUNAT? Su contrato no tiene fecha cierta por tanto no se acredita que la compro antes del embargo.
*** En este punto estimados lectores quiero pedirles me dejen sus preguntas en los comentarios y así responderlas y mejor aún elaborar un articulo especial en este blog. ***

​Continuemos.
La importancia de la fecha cierta en los contratos de corretaje inmobiliario, no radica en la validez de esta con respecto a los privados o con respecto al propietario del inmueble en corretaje. La importancia radica en la seguridad jurídica que adquiere ante el Estado (Administración Pública), y eso no es poca cosa, acuérdense que hay toda una legislación sobre el lavado de activos y defensa del consumidos, a parte de que la SUNAT es un frio perseguidor cuando se trata de fiscalizar.
Y si entendemos que la manera más simple de darle fecha cierta a nuestro contrato de corretaje es legalizar un fotocopia del contrato original, pues es bueno y de bajo costo dicha exigencia en la norma del A.I. Personalmente suelo hacerlo el mismo día que firme el contrato (ojo que esa copia legalizada es para mí, no para el cliente quien lo puede hacer por su cuenta).

¿Debemos comunicar la Fecha Cierta a nuestro Cliente?

Rpta.: ​Consideramos que no, porque no se esta alterando nada. La fecha cierta no cambia la fecha privada, solo le da certeza al Estado en caso de... (leer el párrafo anterior).

¿Sirve darle a nuestros contratos y otros documentos la calidad de fecha cierta?

Rpta.: Al margen de que es Sancionable no hacerlo. Para nosotros la respuesta es rotundamente si, y estimamos que la del gremio también, pues eso le da Seguridad Jurídica a nuestro contrato. 

¿Debemos hacer que nuestros clientes vayan a la notaria para legalizar sus firmas?

Rpta.: No debemos hacer eso pues la fecha también se obtiene mediante "copia certificada notarialmente", osea solo se necesita sacar una fotocopia al contrato y llevar este junto al original a una notaria para legalizarla (la fotocopia).

Si tienes dudas o quieres hacer aportes o incluso correcciones tienes toda la libertad de hacerlo en los comentarios.

¿Qué es y para qué sirve la Fecha Cierta en el Contrato de Corretaje?

Agradecimiento especial a Renée Carretero Mazzarri, Moisés Goldez-Cortijo y Net4house por sus aportes.