Bienes Raíces Perú y Asesoramiento | Realthor.net
  • Home
  • Herramientas
    • Calculadora Alcabala
    • Calculo Impuesto Renta
  • Servicios
    • QUIERE REGULARIZAR
    • QUIERES VENDER
    • QUIERES COMPRAR
  • Blog
  • Tópicos de Interés
    • Ley 27157 >
      • Expediente Regularizacion
      • Informe Tecnico Verificacion
      • Improcedencia Ley 30830
      • Carga Tecnica >
        • Levantamiento Cargas Tecnicas registrales
        • Certificado Levantamiento Cargas
    • Agente Inmobiliario >
      • Registro Agente Inmobiliario
      • Formulario FIR
    • Que es un Verificador >
      • verificador responsable
      • verificador adhoc
      • verificador catastral
    • Que es SUNARP >
      • SUNARP en linea
      • Sunarp Agencias
      • Inscripcion Titulo Sunarp
      • Publicidad Registral >
        • sprl sunarp
    • Sucesiones
  • prueba
  • Home
  • Herramientas
    • Calculadora Alcabala
    • Calculo Impuesto Renta
  • Servicios
    • QUIERE REGULARIZAR
    • QUIERES VENDER
    • QUIERES COMPRAR
  • Blog
  • Tópicos de Interés
    • Ley 27157 >
      • Expediente Regularizacion
      • Informe Tecnico Verificacion
      • Improcedencia Ley 30830
      • Carga Tecnica >
        • Levantamiento Cargas Tecnicas registrales
        • Certificado Levantamiento Cargas
    • Agente Inmobiliario >
      • Registro Agente Inmobiliario
      • Formulario FIR
    • Que es un Verificador >
      • verificador responsable
      • verificador adhoc
      • verificador catastral
    • Que es SUNARP >
      • SUNARP en linea
      • Sunarp Agencias
      • Inscripcion Titulo Sunarp
      • Publicidad Registral >
        • sprl sunarp
    • Sucesiones
  • prueba
Search by typing & pressing enter

YOUR CART

11/11/2022 Comentarios

Obras que no requieren Licencia de Construcción

¿Obra que no requiere licencia? (Foto)
​No todas la obras o trabajos en edificaciones requieren licencia de construcción -ahora llamada Licencia de Edificación-.

Hay que recordar que solo las obras o trabajos en edificación están comprendidas en la Ley 29090 (que es la ley que tiene por objeto establecer la regulación jurídica para la obtención de las licencias de edificación, entre otros procedimientos administrativos).

La Ley 29090 establece varias modalidades de Licencia de Edificación que se acomodan a pequeñas obras no requiriendo, incluso, evaluación o calificación, es decir que se aprueban de forma automáticamente con la presentación de los requisitos.
Del igual manera, la Ley 29090, establece qué obras o trabajos no requieren de licencia de edificación. Antes de indicar cuáles son estos obras o trabajos, es muy importante conocer ciertas definiciones contenidas en las normas sobre la materia:

¿Qué es una Remodelación?

La definición de Remodelación es que se trata de una obra de edificación que modifica total o parcialmente la tipología y/o el estilo arquitectónico original de una edificación existente.

¿Qué es una Refacción?

​Es una obra de mejoramiento y/o renovación de instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos. No altera el uso, el área techada, ni los elementos estructurales de la edificación existente.

¿Qué es un Acondicionamiento?

Son los trabajos de adecuación de ambientes a las necesidades del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquería, falsos cielos rasos, ejecución de acabados e instalaciones.

¿Qué es un Cerco?

​Es la obra que comprende exclusivamente la construcción de muros perimétricos en un terreno y vanos de acceso siempre que lo permita la municipalidad.

¿Qué obras no requieren Licencia de Construcción?

Los trabajos de acondicionamiento o de refacción no requieren de Licencia de Edificación de acuerdo al inciso a) del artículo 9° de la Ley 29090, se encuentran exceptuados de obtener licencia de edificación, respecto de los cuales bastará con declararlos en él autoevaluó del año siguiente a la ejecución de los mismos.

Tampoco requerirán licencia la construcción de cercos frontales hasta 20 metros de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen en que coexistan secciones de propiedad exclusiva y propiedad común; y la instalación de casetas de venta (normalmente de estructura liviana), departamentos modelo y cualquier otra instalación temporal, que deberán desmontarse antes de la conformidad de obra.

Estas son todas las obras que no requieren licencia de construcción en el Perú, pero hay una excepción, cuando estas obras o trabajos se ejecuten en inmuebles que constituyan parte integrante del Patrimonio Cultural de la Nación.
Todas las demás obras o construcciones (así sean de estructura liviana) requieren la obtención de Licencia de Edificación, lo que no debe desanimar a los usuarios que van a hacer una pequeña obra, pues la elaboración de un expediente no es muy costoso, largo y vale absolutamente la pena. Además, las construcciones de vivienda hasta 120 m2. de área techada se pueden acoger a la licencia automática.
OBTÉN ASESORÍA INMOBILIARIA PARA ESTE Y OTROS TEMAS AQUÍ
Nota: Construir una caseta de ventas, un departamento modelo, un depósito o cualquier otra instalación provisional no requiere una licencia de construcción, y deberán ser desmotadas antes de la conformidad de obra. 
Foto de Mikael Blomkvist: https://www.pexels.com/es-es/foto/hombre-mujer-construccion-trabajando-8961299/
Comentarios

    Archivos

    Febrero 2023
    Enero 2023
    Noviembre 2022
    Marzo 2022
    Mayo 2021
    Septiembre 2020
    Junio 2020
    Mayo 2020
    Febrero 2020
    Diciembre 2019
    Noviembre 2019
    Marzo 2019
    Febrero 2019
    Agosto 2018
    Julio 2018
    Mayo 2018
    Marzo 2018
    Febrero 2018
    Enero 2018
    Noviembre 2017
    Junio 2017
    Abril 2017
    Febrero 2017
    Enero 2017
    Diciembre 2016
    Agosto 2016
    Julio 2016
    Mayo 2016
    Noviembre 2015

    Categorías

    Todo Administracion De Inmuebles Agente Inmobiliario Alquiler De Inmuebles Arrendamiento Inmobiliario Compra Condominios Consejos Inmobiliario Construccion Corretaje Inmobiliario Creditos Hipotecarios Declaratoria De Edificaciones Definiciones Hipoteca Hipoteca Legal Inmuebles Leasing Inmobiliario Levantamiento De Cargas Leyes Licencias Prescripcion Adquisitiva Propiedad Horizontal Proyectos Inmobiliarios Reglamentos Regularizaciones Saneamiento Legal Saneamiento Técnico Servicios Profesionales Sunarp Tramite Venta Venta De Inmuebles Verificadores

    Canal RSS

REALTHOR.NET
Es un sitio web de asesoramiento en
Bienes Raíces en el Perú
vertical divider
Contacto: ​info@realthor.net
​Política de Privacidad
vertical divider
Imagen
Envíanos 5 estrellas!