LAS CARGAS TÉCNICAS
La carga técnica registral es una anotación(*) que se hace en virtud a las observaciones realizadas por el Verificador(**) en su informe técnico de verificación.
Las Cargas Técnicas surgen con la ley 27157 en los procesos de regularización de edificaciones construidas antes del 31 de diciembre del 2016 (antes 21/07/199 y ampliada el 2018 mediante ley 30830 y obedece a la observación que hace el verificador y que el registrador de acuerdo a ley la convierte en carga registral.
(*) La anotación se hace en el rubro D "Cargas y Gravámenes" y la realiza el registrador público al calificar e inscribir un titulo de Regularización de Declaratoria de Edificaciones (antes Fabrica) según la ley 27157.
(**) Las observaciones que advierte el verificador son las discrepancias técnicas entre la construcción existente y lo señalado en el certificado de parámetros urbanísticos (vigente o de la fecha de la construcción si la hubiere) y edificatorios otorgado por la municipalidad donde se ubica el predio.
(**) Las observaciones que advierte el verificador son las discrepancias técnicas entre la construcción existente y lo señalado en el certificado de parámetros urbanísticos (vigente o de la fecha de la construcción si la hubiere) y edificatorios otorgado por la municipalidad donde se ubica el predio.
BASE LEGAL DE LAS CARGAS TÉCNICAS
Traslado de carga técnicaAl independizar las distintas unidades inmobiliarias en partidas individuales, se trasladarán las cargas técnicas que afecten a la totalidad de la edificación.
Cuando se acredite que la carga afecta sólo algunas de las unidades que se independizan, ésta se trasladará a la partida independizada que corresponda. En el caso de la regularización de la declaratoria de fábrica de secciones de propiedad exclusiva construidas con posterioridad a la declaratoria de fábrica inscrita, la carga que afecte a la totalidad de la edificación se registrará sólo en la partida correspondiente a la unidad inmobiliaria materia de regularización. (Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP Artículo 81 Resolución SUNARP 097-2013-SUNARP-SN). |
Inscripción de carga técnicaCon la regularización de la declaratoria de fábrica se inscribirán simultáneamente, en el rubro de cargas y gravámenes, las cargas constituidas por transgresiones a los parámetros urbanísticos y edificatorios aplicables al predio y otras cargas reguladas en la normativa vigente, en virtud al mismo instrumento que da mérito a la inscripción de la declaratoria de fábrica.
Sólo se inscribirán como carga las observaciones contenidas en el Informe Técnico de Verificación. No corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho informe. Las observaciones contenidas en el Informe de Verificación Ad hoc remitido al Registro de conformidad con el artículo 10 del Reglamento de la Ley Nº 27157, aprobado por Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC, se inscribirán de oficio. (Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP Artículo 80 Resolución SUNARP 097-2013-SUNARP-SN). |
En el tramite de inscripción de la declaratoria de fábrica, cuando se encuentre pendiente la emisión del informe de verificación ad hoc se extenderá, en el rubro de cargas y gravámenes, una anotación en la que se deje constancia de tal circunstancia, la que se cancelará con la presentación de dicho informe al Registro. (Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios de la SUNARP Artículo 79 Resolución SUNARP 097-2013-SUNARP-SN)
