LA HIPOTECA

Por la hipoteca se afecta un inmueble en garantía del cumplimiento de cualquier obligación propia o de un tercero. La hipoteca no determina la des-posesión y otorga al acreedor los derechos de persecución, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.

El derecho real de hipoteca nace con su inscripción en el registro de predios correspondiente.

1. COMO SE INSCRIBE UNA HIPOTECA EN SUNARP

  • Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y firmado por el suscrito.
  • Parte notarial de la Escritura Pública que contenga la constitución de hipoteca.
  • O Formulario Registral certificado por notario, en el que conste la constitución de la hipoteca (sólo si en el caso el valor del inmueble no supera las 20 Unidades Impositivas Tributarias - UIT).
  • Plazo de calificación: 48 horas (un solo predio).
  • Pago de derechos Registrales.
Caso especial: Cuando el saldo del precio no se ha cancelado al momento de la inscripción de la compraventa, se inscribe de oficio lo que se llama hipoteca legal.

2. COMO CANCELAR UNA HIPOTECA EN SUNARP

2.1 CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR DECLARACIÓN DEL ACREEDOR - SUNARP

  • Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito.
  • Parte notarial de la Escritura Pública o Formulario Registral certificado por notario.
  • El documento debe contener la declaración del acreedor levantando la hipoteca o indicando que la obligación garantizada se ha extinguido. Asimismo, se debe indicar de manera precisa el asiento y partida registral (tomo y foja, ficha o partida electrónica) en donde se encuentra registrado el gravamen.
  • Plazo de calificación: 48 horas (un solo predio).
  • Pago de derechos Registrales.

2.1.1 A TENER EN CUENTA EN LA CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR DECLARACIÓN DEL ACREEDOR

El parte notarial de la Escritura Pública de constitución o cancelación de la hipoteca debe ser tramitado a través de una notaria o por un tercero autorizado por Notario, conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo 1049.
Si se trata de testimonios expedidos por el Archivo General de la Nación o de Partes solicitados ante Cónsul del Perú en el extranjero, en el traslado debe constar la autorización de la persona que va a presentar el documento al Registro (Sunarp).

2.2 CANCELACIÓN DE HIPOTECA POR CADUCIDAD EN SUNARP CONFORME A LA LEY 26639

  • Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito el mismo que puede ser presentado por cualquier interesado.
  • Copia de DNI.
  • Declaración Jurada con firma certificada por notario o por el fedatario de la Zona Registral en la que expresamente se indique la fecha del asiento de presentación que originó la inscripción de la hipoteca, así como el tiempo transcurrido, el cual debe ser mayor a 10 años contados desde la fecha de la inscripción del gravamen o desde la fecha de vencimiento del crédito garantizado, según corresponda.
  • Plazo de calificación: 48 horas (un solo predio).
  • Pago de derechos Registrales.