LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO - SUNARP

En la normativa del Perú (código civil y reglamentos SUNARP) se puede transferir la propiedad (dominio) de bienes inmuebles (rurales o urbanos) mediante una CompraVenta o una Donación. También por Anticipo de Legitima, Sucesión Testamentaria o Sucesión Intestada. Si el o los inmuebles están inscritos en los Registros Públicos deben seguir los procedimientos establecidos por la SUNARP para concretar su objetivo.

REQUISITOS PARA REGISTRAR LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR SUCESIÓN INTESTADA

Lista de requisitos SUNARP Sucesión Intestada:

  • Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito, acompañando copia del documento de identidad del presentante.
  • Solicitud simple señalando el número de la partida o ficha electrónica y oficina registral donde se encuentra inscrita la sucesión intestada y el número de la partida del inmueble en que se requiere que se inscriba la transferencia de dominio a favor de los sucesores.
  • Pago de derechos registrales.
Plazo de calificación: 7 días hábiles.

Nota: Los requisitos son expresamente para la traslación de dominio, no para la inscripción de una sucesión intestada. Las sucesiones intestadas se registran en un registro de sucesiones intestadas. Se pueden hacer ambos registros en simultaneo.

REQUISITOS PARA REGISTRAR LA TRANSFERENCIA DE DOMINIO POR ANTICIPO DE HERENCIA

Lista de requisitos SUNARP Anticipo:

  • Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito, acompañando copia del documento de identidad del presentante.
  • Parte notarial de la Escritura Pública con intervención del anticipante (el que otorga el anticipo de herencia) y el beneficiario del anticipo, en la que debe constar el valor asignado al predio.
  • Copia certificada de la Partida de Nacimiento o, en su caso de Matrimonio del beneficiario del anticipo, salvo que la misma se encuentre inserta en la Escritura Pública.
  • Pago de derechos registrales.
Plazo de calificación: 7 días hábiles.

Notas importantes sobre los requisitos Anticipo

  • En la escritura pública debe constar la valorización del inmueble materia del anticipo, conforme a lo dispuesto en el Articulo 107 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
  • El parte notarial de la Escritura Pública debe ser tramitado a través de la Notaria o por tercero autorizado por Notario conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo N° 1049. De igual modo si se trata de Testimonios expedidos por el Archivo General de la Nación y en los otorgados ante los consulados del Perú en el extranjero.
  • Cabe indicar que el Anticipo de Herencia esta tipificado en el código civil peruano como un contrato de donación, es decir es un contrato de donación que tiene la particularidad de que el titular-propietario del inmueble transfiere a favor de su heredero forzoso.

REQUISITOS PARA REGISTRAR LA TRANSFERENCIA DE UN INMUEBLE POR DONACIÓN

Lista de requisitos SUNARP Donación:

  • Formulario de Solicitud de Inscripción debidamente llenado y suscrito, acompañando copia del documento de identidad del presentante.
  • Parte notarial de la Escritura Pública con intervención del donante (el que entrega el predio o inmueble) y donatario (el que recibe el predio o inmueble), en la que debe constar el valor asignado al predio.
  • Pago de derechos registrales.
Plazo de calificación: 7 días hábiles.

Notas importantes sobre los requisitos Donación

  • En la escritura pública debe constar la valorización del inmueble materia de la donación, conforme a lo dispuesto en el Articulo 107 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
  • El parte notarial de la Escritura Pública debe ser tramitado a través de la Notaria o por tercero autorizado por Notario conforme a la séptima disposición complementaria, transitoria y final del Decreto Legislativo N° 1049.
  • De igual modo si se trata de Testimonios expedidos por el Archivo General de la Nación y en los otorgados ante los consulados del Perú en el extranjero.
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