Preventa departamentos vs entrega inmediata

Hace pocos años comprar en preventa era “el negocio”; todo el mundo lo decia, y eso casi siempre no es bueno.

En el 2013 escribimos un articulo donde exponíamos nuestra opinión al respecto -basada en nuestra experiencia- cuando el boom inmobiliario esta aun en su apogeo (psicológico) y lo puedes leer en este link; te ayudara a ponerte en contexto.

Volviendo al presente. Estimamos ahora que pronto se pondrá de moda la “entrega inmediata”, y que nuevamente, y por falta de asesoramiento, llevara a los consumidores a incurrir en errores en la toma de decisiones.

​No pretenderemos sentenciar si es mejor optar por los proyectos inmobiliarios con preventa departamentos 2016 o 2017 que optar por proyectos con entrega inmediata departamentos. Hay tantos casos como inmuebles como para afirmar algo así.

Sin embargo hay consejos básicos a la hora de comprar un inmueble sea casa, departamento, oficina, local comercial, etc. que lastimosamente sera ignorados por la mayoría pero que valen la pena mencionar considerando que parte de nuestro servicio, es el asesoramiento profesional tanto a vendedores como compradores.

Estos consejos son:

1. Comprar una vivienda, para dicho fin, no es una buena inversión, mas aun si la compra es financiada. Pero es una necesidad y bien vale la pena esa independencia.

2. Determina tus necesidades personales y a lo mucho proyecta tus necesidades a 5 años, es decir, si eres soltero y no tienes hijos, un departamento de un dormitorio es suficiente, pero un ambiente adicional puede ser útil, como estudio, dormitorio de visita o algún regalo de parís, pero solo si se puede, sino, lo importante es el dormitorio.

3. Determina todos los gastos mensuales y al año que te significara esta propiedad. Porque hay muchos y tienes que saber cuanto es para visualizar el impacto en tus finanzas (en tu dinero). Necesitas saber que no estarás ajustado.

4. No compres en ubicaciones caras, salvo que ya tengas suficiente solvencia y sobre todo activos que paguen tu estilo de vida. Incluye en tus alternativas nuevas urbanizaciones o edificios en zonas con valor del suelo mas bajo, recuerda que la ciudad no deja de crecer y expandirse y lo que ahora es alejado en 10 años o menos no lo sera. Así que como en el punto anterior no pongas barreras a la hora de elegir quitando de tu lista a otras ubicaciones así estén mas alejadas, elige lo cubra tus necesidades actuales y que no presionen tu economía. Un tip es que en tu flujo financiero estimado estés en capacidad de amortizar el precio del inmueble con pagos extraordinarios entre el 5% al 10% al año.