Improcedencia del tramite de regularización Ley 27157 por Ley 30830
No procede regularización de declaratoria de edificación:
- Cuando la edificación a regularizar se ha levantado en una zona arqueológica.
- Cuando la edificación a regularizar se levanto en una zona de protección ecológica.
- Cuando la edificación a regularizar se levanto en una zona de riesgo para la salud e integridad física.
- Cuando la edificación a regularizar se levanto en las riberas de ríos, lagos o mares.
- En edificaciones en las que resulte evidente la contravención a los elementos básicos de seguridad, lo cual ponga en riesgo la vida humana.
El último supuesto de improcedencia, en nuestra experiencia y opinión debe ser escrito literalmente en el informe de verificación Ad Hoc cuando así este lo haya constatado, de otra manera no se puede inferir que observaciones como por ejemplo “CONTRAVIENE los Elementos Básicos de Seguridad, resultado de la evaluación en el inmueble…” den como resultado a una improcedencia del tramite de regularización.
Esta improcedencia se estableció en la Primera Disposición Complementaria Final de la Ley N° 30830. Asimismo se estableció que obligatoriamente el Verificador Responsable como el Verificador Ad Hoc (de ser el caso) deberán presentar una Declaración Jurada con firmas certificada por notarios de que la edificación materia de regularización no se encuentra dentro de todos los supuestos de improcedencia .
Aunque no lo dice, se entiende que tanto el Verificador Responsable como el Ad Hoc son los que deberán declarar la improcedencia aunque estimamos que el Verificador Responsable busque igualmente que el Verificador Ad Hoc confirme la improcedencia.
El Verificador Responsable y el Verificador Ad Hoc asumen la responsabilidad exclusiva por la veracidad del contenido de dicha declaración jurada; los Registradores Públicos no pueden exigir, bajo responsabilidad, otros requisitos para acreditar dicha circunstancia.
Aunque no lo dice, se entiende que tanto el Verificador Responsable como el Ad Hoc son los que deberán declarar la improcedencia aunque estimamos que el Verificador Responsable busque igualmente que el Verificador Ad Hoc confirme la improcedencia.
El Verificador Responsable y el Verificador Ad Hoc asumen la responsabilidad exclusiva por la veracidad del contenido de dicha declaración jurada; los Registradores Públicos no pueden exigir, bajo responsabilidad, otros requisitos para acreditar dicha circunstancia.
