¿QUE ES SUNARP?

La superintendencia  Nacional de Registros Públicos (por sus siglas S.U.N.A.R.P.) es el ente rector del Sistema Nacional de Registros públicos a nivel nacional en el Perú. Fue creado en octubre de 1994, dentro del proceso de modernización del Estado, mediante  Ley N° 26366.
La SUNARP es un Organismo Descentralizado autónomo del Sector Justicia, con personería jurídica de Derecho Público, con patrimonio propio y autonomía funcional, jurídico registral, técnica, económica, financiera y administrativa.

La SUNARP y para que sirve

Tiene por finalidad dictar las políticas y normas técnico administrativas de los Registros Públicos. Está encargada de planificar, organizar, normar, dirigir, coordinar y supervisar la inscripción y publicidad de los actos y contratos en los Registros Púbicos que integran el Sistema Nacional y que han tenido acogida al cumplir los requisitos de ley.
Es la encargada de ofrecer los servicio de inscripción y publicidad de los actos y derechos de las personas.

¿Porque es importante la SUNARP?

Son muchos las razones por las cuales la labor de la SUNARP es importante pero citaremos algunas que son importantes para los ciudadanos.
  • Garantiza la Seguridad Jurídica, protegiendo tus derechos de cualquier acto que atente contra ellos.
  • Facilita a las personas el poder ser sujetos de crédito, a fin de obtener préstamos bancarios o de otras instituciones para diversos caso (podrás hacer préstamos para mejorar tus propiedad, hacer negocios y cualquier otra necesidad).
  • Facilita la transferencias de los bienes (podrás donarlo, venderlo o dejarlo como herencia).

La SUNARP y que servicios ofrece

La SUNARP es la entidad encargada de ofrecer los servicios de inscripción y publicidad de los actos y derechos de las personas.
Se resumiran los SERVICIOS, CERTIFICADOS Y REGISTROS.

SUNARP - Servicios de Inscripción de Título

Para esto el solicitante deberá presentar el título (documentos que contienen los actos o derechos) en la Oficina Registral para su calificación.
La evaluación del título puede determinar que sea:

Título Inscrito (o despachado)

Es el resultado exitoso de la gestión de inscripción a partir del cual estos derechos gozan de los beneficios que brinda la Seguridad Jurídica, nadie podrá adueñarse de tu propiedad.
​Nota: En las consultas en linea del estado de títulos hay dos estados que en realidad son indicaciones:
  • Titulo despachado: que en la practica es lo mismo que decir Titulo Inscrito.
  • Titulo liquidado: Si el titulo paso la calificación positivamente pero hay derechos registrales pendientes, se indicará como Titulo Liquidado y no se inscribirá hasta que se paguen (OJO Y DEJAR PASAR EL TIEMPO).

Título Observado

Indicación que hace el Registrados para que el usuario complete, precise o corrija datos y/o documentos.

Título Tachado

Es la decisión por la que se niega la inscripción ya sea por defectos que no puedan corregirse o subsanarse, o porque no fueron corregidos dentro del plazo que el Reglamento dispone o cuando no se paga el mayor derecho en el citado plazo. En caso de denegatoria de la inscripción (por observación o tacha) se puede apelar ante el Tribunal Registral.

SUNARP - Servicios de Publicidad de las Inscripciones

Cualquier persona, empresa o institución puede solicitar y acceder a la información inscrita en la SUNARP, a través de la entrega de copias simples o informativas, certificados literales, certificados compendiosos, búsquedas, lectura de títulos. Estos certificados nos permiten tener conocimiento de los derechos inscritos.

¿Que Certificados Otorga la SUNARP?

  • Literales.
  • Compendiosos.
  • Negativos.
  • Positivos.
  • Vigencia.
Entre ellos tenemos:
  • Certificado Negativo de Propiedad.
  • Certificado Negativo de Sucesión Intestada y Testamentos.
  • Certificado de Inscripción de Gravamen, Literal de Dominio, Compendioso, Positivo, etc.

¿Que Registros agrupa la SUNARP?

Registro de Propiedad Inmueble

Donde se inscriben la compra venta de su inmueble (casa, departamento, terreno), declaratoria de fábrica, hipotecas, habilitaciones urbanas, subdivisiones, independizaciones y otros actos.

Registro de Personas Jurídicas

En este registro se inscriben las asociaciones, cooperativas, sociedades anónimas, sociedades comerciales de responsabilidad limitada (S.R.L.), sucursales, empresas individuales de responsabilidad limitada (E.I.R.L.), aumentos de capital, fusiones, modificación de estatutos, comunidades, rondas campesinas, etc.

Registro de Personas Naturales

Donde se inscriben los testamentos, mandatos, poderes, sucesiones intestadas, divorcios, comerciantes, etc.

Registro de Personas de Bienes Muebles

Se inscriben la constitución y pre constitución de garantías mobiliarias, cesión de derechos, fideicomisos, arrendamientos, medidas cautelares, inscripción de vehículos, cambios de características de vehículos, etc.