Como levantar una hipoteca legal inscrita en SUNARP

¿Como Levantar Una Hipoteca Legal Si No Hay Quien Lo Haga? (Imagen)

CASO: Por negligencia o fuerza mayor no se ha levantado una hipoteca legal inscrita tiempo atrás. Y no hay a quien recurrir para que la levante. ¿Que hacer?

No tomar la siguiente recomendación como asesoría personalizada, recomendamos que acuda a un especialista para que lo asesore.

Según el Código Civil, se puede levantar una hipoteca legal por las siguientes tres razones:

CASO 1. EL ACREEDOR Y BENEFICIARIO DE LA HIPOTECA LEGAL ES UNA PERSONA JURÍDICA EXTINTA.
Se debe buscar la partida registral de la persona jurídica y si aparece inscrito que se ha extinguido, se puede entonces pedir el levantamiento de la hipoteca por extinción del acreedor. Esto se pide directamente en la SUNARP según el procedimiento establecido.

CASO 2. EL ACREEDOR HIPOTECARIO NO ES UNA EMPRESA DEL SISTEMA FINANCIERO Y HAN PASADO MUCHOS AÑOS.
Existe lo que se llama CADUCIDAD COMO CAUSAL DE EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA cuando el acreedor hipotecario no es entidad del sistema financiero. Entonces la hipoteca caduca si se cumplen los siguientes supuestos:

• A los 10 años desde la inscripción de la hipoteca, si no dice plazo.
• A los 10 años de la última cuota del cronograma de pago.
• A los 10 años desde la Escritura Pública, si nunca se inscribió.

Esto se pide directamente en la SUNARP según el procedimiento establecido. Sin embargo, la caducidad no opera si del título presentado o de la partida registral se desprende que dentro de dicho plazo se ha iniciado la ejecución el gravamen. 

CASO 3. SI SE HA PAGADO LA OBLIGACIÓN (DEUDA) QUE DIO LUGAR  A LA HIPOTECA LEGAL:
​Si hay prueba legal de que la deuda se ha pagado, se puede interponer una demanda judicial y solicitar que el Juez emita una resolución declarando la extinción de la deuda y ordenando el levantamiento de la hipoteca legal.
Esto se suele complicar cuando el acreedor es una persona jurídica que no esta en funciones pues suele ocurrir que la empresa no tiene representación hábil, en ese caso el Juez tiene que nombrar un curador procesal que la represente.

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