Esta sera la ultima oportunidad para la regularización de construcciones sin licencia en el Perú 2016?

El esfuerzo del Estado peruano por hacer de la vivienda un lugar seguro, adecuado y de valor económico para las familias, sigue en pie; Se espera ahora que con la ley dada por el Congreso el pasado 14 de Junio 2016 -misma que deberá ser promulgada o rechazada por el Ejecutivo- sea la vencida.

Esto de regularizar las construcciones (edificaciones) en el Perú iba a ser desde el principio una larga travesía, la de salir de un país con un 90% de sus viviendas construidas informalmente que en nuestro análisis significa con seguridad que mas del 50% son irregulares y no podrán contar con Conformidad de Obra, Declaratoria de Fabrica y finalmente con Independización.

¿Que pasara con las edificaciones construidas sin licencia de construcción o conformidad de obra y declaratoria de fabrica?

La suerte de todas las inmuebles sin licencia de construcción o que contando con ella no obtuvierón Conformidad de Obra ergo Declaratoria de Fabrica ESTA ECHADA (al menos eso siempre se pretende) así lo dispone siguiente articulo de esta nueva -y ultima- modificación de la Ley 29090:

​Articulo 30.- De la regularización de habilitaciones urbanas y de edificaciones ejecutadas con anterioridad a la vigencia de la presente Ley
Las habilitaciones urbanas y las edificaciones que hayan sido ejecutadas sin licencia o que no tengan conformidad de obra después del 20 de julio de 1999 hasta las publicación de la Ley N°29090, Ley de regularización de las habilitaciones urbanas y de edificaciones, pueden ser regularizadas hasta el 26 de setiembre de 2017, de acuerdo a lo estipulado en la primera disposición complementaria transitoria del Decreto Legislativo N° 1225 y conforme al procedimiento establecido en el Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de Edificación.
Todas aquellas edificaciones que no cumplen con las normas urbanísticas y de protección del patrimonio histórico, o que no se hayan regularizado al vencimiento del plazo establecido en el primer párrafo, serán materia de demolición, de conformidad con lo previsto en el artículo 93 de la Ley N° 27972, Ley Orgánica de Municipalidades.
Las municipalidades podrán establecer programas de regularización de habilitaciones urbanas y/o edificaciones mediante incentivos a los contribuyentes, determinando las condiciones, requisitos, respetando la normativa nacional existente, a fin de regularizar las edificaciones existentes y la respectiva actualización de su registro Predial.

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Caso especial de construcciones realizadas antes del 20 de Julio de a1999

Si tu edificación se construyo antes del 20 de Julio del año 1,999, podrás regularizar y por ahora no hay fecha de vencimiento pues la Ley Nº 27157 - Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común -, que aplica a estos casos NO LO HA DETERMINADO.

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