El Verificador Catastral

En los esfuerzos por lograr un catastro nacional, completo, confiable y actualizado, se creó un actor cuya importancia aún no se ha mesurado y esperemos que sí. Se trata del Verificador Catastral.
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1. ¿QUIÉN ES VERIFICADOR CATASTRAL?

Son las personas naturales profesionales colegiados y/o personas jurídicas competentes, inscritos en el Índice de Verificadores que bajo el marco de la Ley 28294 y sus Reglamentos.

​No es funcionario público, pero debe actuar bajo estricta responsabilidad de sus actos y declaraciones bajo sanción.

Si bien se menciona que las Personas Jurídicas pueden ser Verificadores Catastrales, al 2018 este aspecto aún no se encuentra regulado.
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2. ¿QUÉ HACE EL VERIFICADOR CATASTRAL?

El Verificador Catastral cumple diferentes funciones en la generación de información catastral:
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  • Realizar el levantamiento catastral de los predios ubicados en la zona no catastrada, conforme a la normativa del SNCP.
  • Elaborar y suscribir los planos, memoria descriptiva y otros documentos gráficos y alfanuméricos generados como producto del levantamiento catastral, la misma que debe guardar concordancia con la realidad física.
  • Gestionar la actualización de la información catastral ante la Entidad Generadora de Catastro.
  • Gestionar la asignación del Código Único Catastral ante la Entidad Generadora de Catastro y/o ante la Secretaría Técnica del SNCP.
  • Las demás que establezcan las normas legales pertinentes.
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3. OBLIGACIONES DEL VERIFICADOR CATASTRAL

El Verificador Catastral debe cumplir con las siguientes obligaciones:
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  • Cumplir con los procedimientos de levantamiento catastral según normas vigentes del SNCP.
  • Consignar código de identificación, su firma y sello registrados al inscribirse en el índice, en cada uno de los actos en los que interviene como Verificador Catastral.
  • Prestar sus servicios profesionales en el marco de sus atribuciones a las personas naturales y jurídicas así como a las Entidades Generadoras de Catastro, observando el respectivo código de ética Profesional y las normas legales vigentes.
  • Cumplir con sus funciones actuando con diligencia, buena fe, veracidad y honestidad.
  • Atender oportunamente los requerimientos de información formulados por las Entidades Generadoras de Catastro – EGC, Secretaría Técnica del Sistema Nacional Integrado de Catastro Predial - SNCP y SUNARP.
  • Abstenerse de seguir actuando como Verificador Catastral cuando se encuentre suspendido, inhabilitado o haya caducado su inscripción o se encuentre inhabilitado por su respectivo Colegio Profesional.
  • Respecto de predios ubicados en zona no catastradas, abstenerse de suscribir formularios y demás documentación en los que intervengan como titular catastral él, su cónyuge, conviviente y parientes dentro del segundo grado de consanguinidad y afinidad o cuando exista conflicto de intereses entre él y los solicitantes.
  • Actualizar los datos proporcionados para su inscripción como Verificador Catastral, dentro de los diez (10) días siguientes de ocurrida la modificación correspondiente.
  • Llevar un archivo debidamente foliado con la información de todos los actos y proyectos catastrales realizados.
  • Exhibir el archivo establecido en el literal anterior a solicitud del funcionario competente que designe la
  • Secretaría Técnica del SNCP.
  • Las demás obligaciones establecidas por ley y demás disposiciones pertinentes.

El Verificador Catastral deberá firmar los planos, la Ficha Catastral, esta última cuando corresponda, y demás documentos que formen parte de los expedientes técnicos.

La responsabilidad del Verificador Catastral se extiende a los procedimientos de levantamiento catastral.
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El profesional inscrito en el Índice del Verificador Catastral es responsable civil y penalmente por los daños y perjuicios que, por dolo o culpa, ocasione en el ejercicio de su función como Verificador Catastral, al interesado o terceros.
anchor: ConductasSancionables

3.1 CONDUCTAS SANCIONABLES DEL VERIFICADOR CATASTRAL

Son susceptibles de sanción, las siguientes conductas del Verificador Catastral:​
  • Transgresiones a la normativa técnica vigente en el ejercicio de sus funciones.
  • Falsedad en la información y/o documentación presentada por el Verificador en el ejercicio de sus
  • funciones.
  • Falsedad de la declaración jurada o en los documentos presentados con la solicitud de ingreso al Índice del Verificador Catastral.​
anchor: Faltas

3.2 FALTAS DEL VERIFICADOR CATASTRAL

Constituyen faltas del Verificador Catastral:
  • Proporcionar intencionalmente datos falsos o presentar documentación fraguada.
  • Ejercer como Verificador Catastral estando impedido (leer obligaciones del Verificador Catastral).
  • Incumplir las funciones y obligaciones estipuladas en el Reglamento del Índice del Verificador Catastral (leer funciones y obligaciones del Verificador Catastral) y demás normas vinculadas a la gestión del catastro.
anchor: Sanciones

3.3 SANCIONES APLICABLES AL VERIFICADOR CATASTRAL

En los casos en los que el Verificador Catastral incurra en las conductas previstas en los artículos 30º y 31° del Reglamento del Índice del Verificador Catastral (leer conductas sancionables y faltas), las Entidades Generadoras de Catastro - EGC y Zonas Registrales procederán a comunicar a la Secretaría Técnica del SNCP, a fin de cancelar su inscripción en el Índice de Verificador Catastral.

En caso de que el Verificador Catastral sea pasible de sanción no podrá volver a solicitar su inscripción en el Índice del Verificador Catastral sino, después de transcurridos 3 años desde su cancelación en el Índice de Verificador Catastral, para cuya reinscripción deberá abonar el importe de 1 Unidad Impositiva Tributaria.
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En el caso de reincidencia, se procederá a la cancelación definitiva de su inscripción en el Índice del Verificador Catastral.
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