¿QUÉ ES UN VERIFICADOR?



​En el ámbito de los predios y la propiedad, es el profesional acreditado por entidad competente y registro vigente en el Índice Nacional de Verificadores a cargo de la SUNARP, que se encargan de regularizar las Declaratorias de Edificaciones en el marco de la Ley 27157(1), y de incorporar información al sistema de catastro en el marco de la Ley 28294(2).

Por tanto, hay de dos tipos de Verificador en el Perú:
  • El Verificador del Registro de Predios (que lo son de 3 tipos), y
  • El Verificador Catastral.

Dado que cada uno tiene una función específica es importante definir que es el Verificador, que hace el Verificador y que requisitos se requieren para ser un Verificador.

1. VERIFICADORES COMUNES

Forman parte del ÍNDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS a cargo de la SUNARP.

También es un profesional ingeniero civil o arquitecto, colegiado, en el Perú.

Como su nombre lo indica su ámbito de competencia y responsabilidad está vinculado al saneamiento técnico y legal de predios y su respectiva inscripción en el Registro de Predios

Tales como inscripción de Declaratoria de Fábrica vía regularización, Levantamientos de Cargas Técnicas entre otros.

► Funciones, requisitos, responsabilidades y marco legal de los Verificadores Comunes

2. VERIFICADORES AD HOC

Forman parte del ÍNDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS a cargo de la SUNARP.

Es un profesional especializado, según sea el caso. Y tiene a su cargo suscribir el Informe de Verificación ADHOC.

Su intervención la debe solicitar por el Verificador Común directamente a la entidad correspondiente.

​► Funciones, requisitos, responsabilidades y marco legal de los Verificadores Ad Hoc

3. VERIFICADORES LEGALES

Forman parte del ÍNDICE DE VERIFICADORES DEL REGISTRO DE PREDIOS a cargo de la SUNARP.

Los Verificadores Legales son abogados colegiados en el Perú

Tratándose del Verificador Legal, este certificará:
  • Que la suscripción de firmas e impresión de huellas dactilares que constan en el Formulario Registral de Posesión y Anexos, corresponden a los intervinientes y que estos expresan su voluntad libremente;
  • La capacidad legal y estado civil de los intervinientes en el Formulario Registral de Posesión y Anexos, con vista a los documentos de identidad, partida de matrimonio, partida de nacimiento, etc.;
  • Que los datos del predio consignados en el Formulario Registral de Posesión y Anexos, corresponden a los que obran en la ficha catastral, certificado catastral y pruebas complementarias;
  • Las demás funciones que establezcan las disposiciones pertinentes.

4. VERIFICADORES CATASTRALES

Forman parte del ÍNDICE DEL VERIFICADOR CATASTRAL a cargo de la SUNARP.
​
El Verificador Catastral es el profesional colegiado (y habilitado) en el Perú que forma parte del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP.

Cabe indicar que no es funcionario público, pero debe actuar bajo estricta responsabilidad de sus actos y declaraciones bajo sanción.

Nota: El reglamento habla también del Índice de Verificador Catastral para Personas Jurídicas que al 2018 aún no se encuentra regulado.
► Funciones, requisitos, responsabilidades y marco legal de los Verificadores Catastrales

5. REGISTRO DE VERIFICADORES SUNARP

Tipos de Verificadores del Registro de Predios en Sunarp:
  • Verificador Común: En lo que se refiere a predios en general.
  • Verificador Ad hoc: En lo que se refiere a predios especiales.
  • Verificador Legal: En lo que se refiere a la inscripción registral de Posesiones.