¿QUE ES UN VERIFICADOR?

En el ámbito de los predios y la propiedad, es el profesional acreditado por entidad competente y registro vigente en el Indice Nacional de Verificadores a cargo de la SUNARP, que se encargan de regularizar las Declaratorias de Edificaciones en el marco de la Ley 27157(1), y de incorporar información al sistema de catastro en el marco de la Ley 28294(2). Por tanto hay de dos tipos de Verificador en el Perú:
  • El Verificador del Registro de Predios (que lo son de 3 tipos), y
  • El Verificador Catastral.
Dado que cada uno tiene una función especifica es importante definir que es el Verificador, que hace el Verificador y que requisitos se requieren  para ser un Verificador.

1. VERIFICADOR CATASTRAL: Quien es, funciones, requisitos y marco legal

El Verificador Catastral es el profesional colegiado (y habilitado) en el perú que forma parte del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP. Cabe indicar que no es funcionario publico pero debe  actuar bajo estricta responsabilidad de sus actos y declaraciones bajo sanción.
Nota: El reglamento habla también del Índice de Verificador Catastral para Personas Jurídicas ero que al 2018 aun no se encuentra regulado.
►Funciones, requisitos, responsabilidades y marco legal de los Verificadores Catastrales en este articulo◄

2. VERIFICADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS: Quienes son, funciones, requisitos y marco legal

También es un profesional colegiado (y habilitado) en el Perú y como su nombre lo indica su ámbito de competencia y responsabilidad esta vinculado al saneamiento técnico y legal de predios y su respectiva inscripción en el Registro de Predios tales como inscripción de Declaratoria de Fabrica vía regularización, Levantamientos de Cargas Técnicas entre otros.
Tipos de Verificadores del Registro de Predios en Sunarp:
  • Verificador Común: En lo que se refiere a predios en general.
  • Verificador Ad hoc: En lo que se refiere a predios especiales.
  • Verificador Legal: En lo que se refiere a la inscripción registral de Posesiones.
Base Legal:
(1) Ley 27057 (concordado hasta 2016 normas publicadas en El Peruano)  -   TUO del Reglamento de la ley 27157  -   Ley 30030 que modifica la Ley 27157 (modificaciones 2018)  -  DS 008-2019-VIVIENDA que modifica el Reglamento de la Ley 57157 (modificaciones 2019).
(2) Mas información sobre el Sistema Nacional Integrado de información catastral predial Ley 28294 .