¿QUE ES UN VERIFICADOR?

En el ámbito de los predios y la propiedad, es el profesional acreditado por entidad competente y registro vigente en el Indice Nacional de Verificadores a cargo de la SUNARP, que se encargan de regularizar las Declaratorias de Edificaciones en el marco de la Ley 27157(1), y de incorporar información al sistema de catastro en el marco de la Ley 28294(2). Por tanto hay de dos tipos de Verificador en el Perú:
  • El Verificador del Registro de Predios (que lo son de 3 tipos), y
  • El Verificador Catastral.
Dado que cada uno tiene una función especifica es importante definir que es el Verificador, que hace el Verificador y que requisitos se requieren  para ser un Verificador.
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1. VERIFICADOR CATASTRAL: Quien es, funciones, requisitos y marco legal

El Verificador Catastral es el profesional colegiado (y habilitado) en el perú que forma parte del Sistema Nacional Integrado de Información Catastral Predial - SNCP. Cabe indicar que no es funcionario publico pero debe  actuar bajo estricta responsabilidad de sus actos y declaraciones bajo sanción.
Nota: El reglamento habla también del Índice de Verificador Catastral para Personas Jurídicas ero que al 2018 aun no se encuentra regulado.
►Funciones, requisitos, responsabilidades y marco legal de los Verificadores Catastrales en este articulo◄

2. VERIFICADOR DEL REGISTRO DE PREDIOS: Quienes son, funciones, requisitos y marco legal

También es un profesional colegiado (y habilitado) en el Perú y como su nombre lo indica su ámbito de competencia y responsabilidad esta vinculado al saneamiento técnico y legal de predios y su respectiva inscripción en el Registro de Predios tales como inscripción de Declaratoria de Fabrica vía regularización, Levantamientos de Cargas Técnicas entre otros.
Tipos de Verificadores Sunarp:
  • Verificador Común: En lo que se refiere a predios en general.
  • Verificador Ad hoc: En lo que se refiere a predios especiales.
  • Verificador Legal: En lo que se refiere a la inscripción registral de Posesiones.
Base Legal:
(1) Ley 27057 (concordado hasta 2016 normas publicadas en El Peruano)  -   TUO del Reglamento de la ley 27157  -   Ley 30030 que modifica la Ley 27157 (modificaciones 2018)  -  DS 008-2019-VIVIENDA que modifica el Reglamento de la Ley 57157 (modificaciones 2019).
(2) Mas información sobre el Sistema Nacional Integrado de información catastral predial Ley 28294 .