COMO SE LEVANTA O CANCELA UNA CARGA TÉCNICA REGISTRAL EN SUNARP
En mérito a la Ley N° 27157, se han venido dando en todo el Perú, muchas regularizaciones de edificaciones; regularizaciones que en muchos casos han originado la inscripción de Cargas Técnicas en las partidas registrales.
Recordemos que la Ley N° 27157 tuvo por objeto la Regularización de las Edificaciones (coloquialmente también llamadas "construcciones") que no cuentan con Declaratoria de Edificación (antes llamada Declaratoria de Fábrica). Obviamente, esta ley, no tiene por objeto la legalización de los incumplimientos a las normas edificatorias y urbanísticas, que son recurrentes y muy comunes. Pero entonces, ¿como regularizar una edificación que no cumple con las normas o de plano no se puede? Para ello la misma norma, estableció la carga técnica. Puedes leer más sobre las cargas técnicas en esta pagina. A continuación abordaremos las formas en que se pueden levantar las cargas técnicas en la partida registral de un predio. |
LEVANTAMIENTO DE CARGA TÉCNICA POR SUBSANACIÓN DE OBSERVACIONES
Primero se debe corregir la infracción cometida, por ejemplo demoler el área techada en exceso o habilitar estacionamientos mínimos.
Hecho esta corrección, el propietario deberá solicitar a un Verificador la verificación respectiva que dará lugar a un nuevo Informe Técnico de Verificación. En este nuevo informe, será el Verificador quien acredite que las observaciones que dieron mérito a la anotación de la carga técnica ya no dan lugar y por ello se debe levantar. Este informe y los planos replanteados si es necesario. se presentarán a la SUNARP para la solicitud de levantamiento de Carga Técnica. Eso es suficiente, pues como es sabido, el único responsable del contenido del Informe Técnico de Verificación, es (valga la redundancia) el verificador que la suscribe y no corresponde al Registrador formular observaciones a los aspectos técnicos de dicho informe. |
LEVANTAMIENTO DE CARGA TÉCNICA POR INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN
En este caso, no hay una subsacción fisica o material, sino los argumentos meramente técnicos del Verificador.
Para saber si esto es posible se deberá consultar a un Verificador y de ser positivo este elaborará un nuevo Informe Técnico de Verificación señalando con claridad el levantamiento de las cargas técnicas. Un argumento técnico es en virtud del precedente de observancia obligatoria aprobado en los plenos XXVII-XXVIII del Tribunal Registral. |
Ejemplo de Levantamiento Ca... by on Scribd
LEVANTAMIENTO DE CARGA TÉCNICA MEDIANTE CERTIFICADO MUNICIPALLas municipalidades, como gobiernos locales y por mandato constitucional, tienen la competencia para planificar el desarrollo urbano y rural de sus circunscripciones, lo que incluye por supuesto la zonificación, urbanismo y el acondicionamiento territorial.
En ese sentido, algunas municipalidades (una o dos en realidad) vienen reajustando, temporalmente, los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios, de las edificaciones autoconstruidas que en su enorme mayoría no se ejecutaron observando la normativa. Se apoyan en criterios como la consolidación y los márgenes de tolerancia. Esto es algo que todos los municipios deberían implementar. Hasta ahora, son los Verificadores, quienes llevan la ventaja. |
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