EL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN DE DECLARATORIA DE FABRICA

El Expediente de Regularización es la documentación que cumple con la Ley 27157 y la Ley 30830 y es necesaria para presentarla en la SUNARP y obtener la inscripción de la Declaratoria de Fabrica por regularización. Este expediente debe estar a cargo de un Verificador Común SUNARP, quien para estos efectos se le llama Verificador Responsable del Procedimiento de Regularización.
A continuación le informaremos de todos los aspectos teóricos del Expediente de Regularización.
El Expediente de Regularización de la Declaratoria de Edificación (antes llamada Declaratoria de Fábrica) que se presenta a los registros públicos lo conforman:
  1. El Formulario Registral,
  2. El Informe Técnico de Verificación,
  3. Declaración Jurada de No Improcedencia, y
  4. Planos de arquitectura correspondientes planos (de la realidad física existente).
  5. Titulo de propiedad.
•Si busca un Verificador SUNARP para su regularización solicite una consulta gratis en este formulario•

1. ¿QUE ES EL FORMULARIO REGISTRAL - FOR?

Es un formulario aprobado por la SUNARP - FOR por sus siglas -. Este formulario debidamente llenado, firmado y sellado por el Verificador Responsable, y acompañado de la documentación que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea registrar,  constituye Título Registral Suficiente.
2. INFORME TÉCNICO DE VERIFICACIÓN.
3. DECLARACIÓN JURADA DE NO IMPROCEDENCIA.

4. SOBRE LOS PLANOS DE ARQUITECTURA EN EL EXPEDIENTE DE REGULARIZACIÓN

  • Plano de localización y ubicación conforme a las características señaladas en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento, debiendo indicarse, en forma precisa, los linderos y medidas perimétricas del terreno. De tratarse de un terreno de perímetro irregular o de dimensiones reducidas, se desarrollará, en el mismo plano o en uno anexo, la poligonal a una escala mayor que permita la perfecta lectura de las medidas perimétricas.
  • Planos de plantas de arquitectura (planos de distribución) por pisos, a la menor escala que permita su perfecta lectura, con los nombres de todos los ambientes exteriores e interiores (inclusive los secundarios como closets, despensa, depósitos, piscinas, canchas, etc.), concordados con la memoria descriptiva del FOR.

5. TITULO DE PROPIEDAD

  • Copia literal de dominio o documento público, o documento privado de fecha cierta, donde conste el derecho de propiedad del solicitante; o la solicitud de saneamiento de titulación, de ser el caso.

EN CASO DE DEPARTAMENTOS O CONDOMINIOS

DOCUMENTOS ADICIONALES EN LA REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN CON RÉGIMEN DE PROPIEDAD EXCLUSIVA

 Cuando se trata de edificaciones en las que coexistan bienes de propiedad exclusiva y bienes o servicios de propiedad común como departamentos en edificio, casas en quinta, casas en copropiedad, centros comerciales o campos feriales, u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes se deberá acompañar:
  • Copia legalizada del acta del acuerdo de inicio de regularización.
  • Reglamento Interno, adecuado al Régimen de Propiedad Exclusiva y Común según lo establecido en la Ley 27157 y su TUO del Reglamento, cuando se trata del mismo caso anterior.
  • Planos de independización (tipo de planos técnicos donde se indican las áreas, linderos y medidas perimétricas de las secciones de propiedad exclusiva y de los bienes de propiedad común).​

Legalización ante Notario del Expediente de Regularización

Tanto el FOR, el Informe de Verificación y toda la documentación antes señalada se deberán presentar por el Verificador Responsable ante el notario competente, a fin de que realice el examen de la identidad y a la legalización de sus firmas de los intervinientes en el proceso de regularización en todos los documentos.
El notario constatará la habilitación del Verificador Responsable en el Indice de Verificadores a cargo de la SUNARP.​

Presentación del Expediente de Regularización en la SUNARP

Este expediente se presenta directamente al Registro correspondiente para ser calificado e inscrito con los mismos plazos y tasas del procedimiento regular de Declaratoria de Fabrica.